“松綁救市”當(dāng)三思慎行 市場機(jī)制應(yīng)發(fā)揮作用
不過，眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區(qū)等地或放松調(diào)控，或采取部分刺激舉措的行為，仍是高度敏感，備受關(guān)注，且無一例外地被市場解讀為“救市”信號。
專家認(rèn)為，政府放松對市場的管制，本身無可厚非，從樓市調(diào)控的長效機(jī)制來看，也是讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，但是，如果純粹為了“救市”而出臺刺激政策，則大可不必，也有悖于樓市調(diào)控的初衷。
楊紅旭認(rèn)為，部分地方政府依據(jù)以前的慣性思維，在微觀領(lǐng)域直接干預(yù)房價的定價權(quán)，這種做法值得商榷。目前樓市處于形勢高位，正在慢慢下行，明年或是一個探底的過程，經(jīng)過一、兩年的去庫存，市場供求關(guān)系將由目前的供大于求慢慢轉(zhuǎn)變成供求平衡，這是一個市場再平衡的過程。政府更應(yīng)該維護(hù)市場的穩(wěn)健運行，而不是看到降價就急于“救市”，甚至干涉開發(fā)商的定價行為。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受記者采訪時表示，考慮到房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，既要防止在穩(wěn)增長中對房地產(chǎn)的過度依賴，又要防止房地產(chǎn)較快下滑對經(jīng)濟(jì)的傷害。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)的增速放緩在情理之中，但市場的觀望情緒增加，部分居民買漲不買跌的心態(tài)明顯，所以，要在保持定力的同時，密切關(guān)注市場的變化，在調(diào)控的方式、節(jié)奏上做適當(dāng)?shù)念A(yù)調(diào)和微調(diào)，防止房地產(chǎn)風(fēng)險的積累。結(jié)合長效機(jī)制的建立，包括房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記、戶籍制度改革等，更好地發(fā)揮市場的作用。
賈康認(rèn)為，目前所有的跡象合在一起，不必刻意針對房價去強(qiáng)調(diào)調(diào)控。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，在市場出現(xiàn)分化后，地方政府應(yīng)該相機(jī)抉擇，讓不符合市場規(guī)律的權(quán)宜之計退出歷史舞臺。再跟上中長期制度建設(shè)，應(yīng)能有效防止超出正常幅度的強(qiáng)烈大反彈。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市已呈分化態(tài)勢，各地冷熱不均，不宜放大危機(jī)，也不應(yīng)忽視風(fēng)險。作為市場主體，開發(fā)商無論漲價，還是降價，都屬于自主的商業(yè)經(jīng)營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現(xiàn)。從長遠(yuǎn)來看，以長效機(jī)制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應(yīng)當(dāng)三思慎行。
【本網(wǎng)責(zé)編 付亞男】
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